Überblick – Dein Ferienhaus in Schweden

Alles Wichtige in 8 kapiteln

Kapitel 1

Warum ein Ferienhaus?

Der Kauf eines Ferienhauses ist eine finanzielle, emotionale und auch zeitintensive Investition, mit der man sich weitreichend bindet. Hinter dem Wunsch ein Ferienhaus zu besitzen, können unterschiedliche, komplexe Motive stehen: Begeisterung für das Land, finanzielle Überlegungen, eine neue Lebensphase und neue Ziele oder einfach nur einspannendes Abenteuer. Am Ende wird es vermutlich ein bisschen von allem sein. Wichtig ist Klarheit darüber, was genau es ist, und wie nachhaltig es ist? Sehen wir uns die einzelnen Motive genauer an.

Motiv Schweden

Schweden hat viel zu bieten, langt das für eine langfristige Bindung? Sind Immobilien hier noch finanzierbar? Wie sieht ein realistisches Bild Schwedens aus – inklusive Wetter, Lebensweise, Mücken?

Motiv Kauf statt Miete

Was bedeutet es in Schweden ein Haus zu besitzen? Wie kann sich das Haus von selbst tragen im Vergleich zu Mietkosten. Was passiert mit dem eingesetzten Kapital in einer fremdem Währung?

Motiv Nachhaltigkeit

Warum kann Nachhaltigkeit beim Hausbesitz nicht beiseite geschoben werden? Wie sieht der Nachhaltige Fußabdruck aus? Mit welchen Maßnahmen kann die ökologische, soziale und ökonomische Nachhaltigkeit aufgebessert werden?

Motiv Kapitalanlage

Wie wirken sich Mieteinnahmen und Mietersparnisse auf die Rendite aus? Was sind die Wert-und Preistreiber? Wie mit den immateriellen Kosten umgehen? Wie funktionieren alternative Geschäftsmodelle rund ums Haus?

Motiv Projekt

Ist dies das große Projekt 50+ für die nächste Lebensphase? Welche Effekte bringt ein solches Projekt mit sich? Welche für die Familie und für die Freunde? Wie organisiert man ein Fernprojekt? Was bietet das Projekt zuhause zwischen den Aufenthalten?

Motiv Lebensqualität

Ist das der perfekte Ansatz für eine gefühlt bessere Work-Life-Balance? Die gesundheitlichen Vorteile sind konkret benennbar – wie nutzen? Stressabbau durch Fokussierung auf ein großes Ziel? Warum bildet ein Ferienhaus mehr als unzählige Reisen?

Motiv Altersvorsorge

Ist Schweden ein Plätzchen für das Alter? Worauf kommt es bei einem altersgerechten Wohnort und Wohnhaus an? Wie organisiert man die Familienanbindung. Eignet es sich als Kapitalrücklage für später?

Kapitel 2

Strategien für Mehr Freie Zeit

Mit dem Haus kommt der Wusch auf nach Mehr Freier Zeit, doch Mehr Freie Zeit bedeutet in der Regel auch Verzicht auf Geld. Andererseits verändern sich die Arbeitswelt und auch unsere Lebensweise gerade sehr grundlegend und es ergeben sich neue Möglichkeiten, dem Ziel näher zu kommen. Dafür braucht es Klarheit über die eigenen Ziele, eine solide Finanzplanung und die Bereitschaft zu Veränderungen.

Neue Lebensphase 50+

Warum entstehen mit Mitte 50 vollkommen neue Möglichkeiten? Welche Ressourcen stehen zur Verfügung? Wie verändert sich die Arbeitswelt gerade grundlegend und welche Chancen bietet das? Sind wir mental darauf vorbereitet?

Ideenkiller Geld/Zeit-Falle

Wie kommt es zur eingebildeten Geld-/Zeit-Falle, die viele Ideen im Keim erstickt? Welche Fragen müssen wir uns stattdessen stellen? Warum denken wir nicht von unseren Zielen her und wie wir dahin kommen, sondern lassen uns von der aktuellen Situation entmutigen?

Geld und Zeit

Wie hängen Geld und Zeit zusammen? Was sind von Zeit und Ort unabhängige/flexible Einkünfte? Welche konkreten Chancen bietet die aktuelle Arbeitswelt? Wie gestaltet man ein Einkünfteportfolio zeitoptimierend?

Freie Zeit finanzieren

Das zukünftige Rentenniveau dient als erste Messlatte, wie groß ist die verbleibende Lücke? Wie finanziert man eigentlich? Was ist der Unterschied zwischen Geld, Bedarf und Finanzierung?

Ausgaben senken

Wie hoch sind die aktuellen Ausgaben? Welche Potentiale bieten die altersbedingte Ausgabentreppe, eine nachhaltigere Lebensweise oder eine antizipierende Ausgabensteuerung? Wie steht es um die Motivation?

Einnahmen sichern

Welche Einkünfte fallen weg, welche kommen dazu? Wie groß ist wann die Lücke? Wie funktioniert antizipierende Finanzierung? Wie schätzen sie Risiken ein und wie gut sind sie mit Veränderungen?

Kapitel 3

Haus kaufen

Der Kauf eines Hauses erfordert gute Vorbereitung. Hierzu gehört, was ein Ferienhaus in Schweden ausmacht, wie der Markt funktioniert, welche Rollen die Marktteilnehmer haben, welche Rechten und Pflichten bestehen, welche Faktoren für die Wahl eines Hauses wichtig sind, wie sie sich gegen Risiken absichern, welcher Preis angemessen ist, wie sie geschickt verhandeln, wie ein Vertrag zustande kommt und vieles mehr.

Gute Vorbereitung

Der Markt und der Kaufprozess funktionieren anders. Für relevante Informationen braucht es entsprechende Quellen. Der Prozess ist transparent, aber ungewohnt. Die Preisfindung unterliegt eigenen Mechanismen und deutsche Käufer sind nicht umsonst sehr beliebt. Die Rechtslage und das Klima bedingen potentielle Mängel und Risiken.

Der Markt für Ferienimmobilien

Fangen wir mit dem Markt an. Zunächst müssen wir den Marktplatz und die Mechanismen darin grob verstehen. Bevor sie sich in den Kauf stürzen, lohnt es sich zu informieren, was sich da so auf dem Häusermarkt tummelt. Wie funktioniert der Häusermarkt und wonach kann und will ich suchen?

Recht und Steuern

Wer darf was kaufen und dort wohnen? Muss ich einen Zweitwohnsitz anmelden? Fallen Steuern für den Hausbesitz an? Darf ich umbauen? Muss ich mich versichern? Was bedeutet das für die Steuerpflicht zuhause und in Schweden? Wie steht es mit Vermieten und was sind die Konsequenzen für Versicherung und Steuern?

Preis, Faktoren, Trends

Wie groß und wie dynamisch ist der Markt? Welche Anbieter gibt es? Wie wirken die makrookönomischen Faktoren auf den Preis? Wie steht es um Währungsrisiken? Welche Aussagen haben Preisstatistiken und -trends? Welche regionalen Unterschiede gibt es?

Den Wert bestimmende Faktoren

Es gilt eine Vielzahl von Faktoren unter die Lupe zu nehmen: Hygge-Faktor, Lage, Infrastruktur im Umfeld, Erreichbarkeit und Zustand des Hauses, Kommunikation, Stromversorgung, Trinkwasser, Abwasser, Nutzungsrechte, Sicherheit,Nebenkosten und Ausstattung.

Strategisch Relevanter Preis

Der Weg zum richtigen Preis führt über die Definition des Wunschhauses sowie der Analyse des Marktes. Aber wie macht man dies so, daß dabei auch wirklich relevante Informationen und Leitlinien entstehen?

Der Kaufprozess

Wer sind die Marktteilnehmer und welche Rollen haben diese? Wie findet die Einigung statt únd über was eigentlich? Wie der Eigentumsübergang?, Welche Pflichten gibt es? Wie schützen vor Risiken?

Die Verhandlung

Was ist eigentlich verhandelbar? Welche Erwartungen bringt der Verkäufer mit? Wie funktionieren Auktionen? Was sind sie bereit auszugeben und was verlangen sie dafür? Wie stechen sie die anderen Interessenten aus?

Organisatorisches

Verträge sind nicht alles. Es gilt auch die Finanzierung rechtzeitig zu sichern, Besichtigungen durchzuführen und entscheidungsrelevante Informationen zu sammeln. Auch ein Umsetzungsplan sollte möglichst früh stehen.

Bereit für Veränderung

Welches Fazit kann bis jetzt gezogen werden? Wie ist das Risiko einzuschätzen und welche Gegenmaßnahmen könnten ergriffen werden? Welche Erfahrungen haben wir mit Veränderungen unter Ungewissheit? Auf welche Ressourcen können wir zurückgreifen? Wie sieht das Umfeld unsere Pläne?

Kapitel 4

Haus suchen

Sie sind vorbereitet auf einen Kauf und könnten zuschlagen. Fehlt nur noch das richtige Haus. Der Markt ist transparent und alle relevanten Informationen sind frei zugänglich. Die Informationsquellen sind in Schwedisch und bedienen sich darin einer eigenen Terminologie und Logik, welche sie spätestens jetzt erlernen sollten. Zusätzlich zu den direkten Informationsquellen für die Haussuche gibt es noch andere wichtige, die ich ihnen ans Herz lege. Sie liefern sehr spezifische Informationen zum betreffenden Objekt oder der Umgebung, die garantiert nicht in den Prospekten zu finden sind Die Qualität der Entscheidung wird besser und schmerzhafte Fehleinschätzungen vermieden.

Immobilienportale

Hemmet & Co sind einschlägige Portale, wie es sie bei uns nicht annähernd gibt. Alle relevanten Informationen über das Objekt sind frei zugänglich. Wie navigiert man darin am besten, um möglichst viel zu erfahren, was nicht direkt präsentiert wird?

Internetquellen

Eine Vielzahl von Quellen bietet frei zugängliche Informationen, die helfen das Objekt besser einzuschätzen. Wie sieht es in der Region aus, wie steht es um die Infrastruktur, Sicherheit, medizinische Versorgung, etc? Wo finde ich hervorragendes und detailliertes Kartenmaterial? Was ist in der Region geplant?

Schwedische Infos verstehen

Hier gibt es einen Crash-Kurs zu schwedischen Begriffen, die für die Ferienhaussuche unerlässlich sind? Oder wissen sie, ob sich hinter tomt friköpt etwas Besorgnis erregendes verbirgt?

Kapitel 5

Haus bewerten

Natürlich ist auch bei uns nicht alles perfekt, aber das, was uns wichtig war, passt genau so, wie wir es uns gewünscht haben. In der Rückschau hat dies mehrere Gründe: Wir waren uns im Klaren über unsere Motive. Wir wussten im Vorfeld, was wir suchen, wo wir suchen und zu welchem Preis. Wir hatten verglichen und den Markt beobachtet. Dem konkreten Kauf stand nichts mehr im Wege. Als wir das Haus vor Ort besichtigt hatten und dazu noch die Verkäufer kennengelernt hatten, fiel unsere Entscheidung schnell und der Kaufvertrag wurde geschlossen.

Bewerten - aber wie?

Als Hilfestellungen empfehle ich an dieser Stelle nochmal die Kapitel [Kauf- und wertbestimmende Faktoren], [Besichtigung – Überblick] für die Prüfung vor Ort, [Infrastruktur] als Hintergrundwissen über die Funktionsweise und Mängel eines Hauses, [Neben- und Umweltkosten] zum Abschätzen der zu erwartenden Kosten im Vergleich zu den angegebenen Kosten seitens der Verkäufer, [Bauliche Maßnahmen] falls sie Veränderungen planen, [Vermieten] falls dies vorgesehen ist.

Checkliste Bewertung

Die Überschriften lauten Hygge-Faktor, Lage, Erreichbarkeit, Infrastruktur vor Ort, Kommunikation, Zustand des Hauses, Grundversorgung, Ausstattung, Nutzungspotential, Nebenkosten, Vermietungspotential, Sonstiges. Dazu jeweils einzelne Unterpunkte.

Der Preis

Wie stimmig und transparent sind die Marktpreise? Passt der Preis in den strategisch relevanten Preiskorridor? Passt der Preis zum Haus und zu anderen Häusern im Zielsegment und in der betreffenden Region? Nicht zu vergessen: Das Ziel bestimmt letztendlich den Preis!

Kapitel 6

Haus übernehmen

Das Zeitfenster zwischen dem Kauf und dem ersten eigenständigem Aufenthalt vor Ort ist enorm wichtig. Sie bekommen nach einer kurzen Einweisung die Schlüssel und der Vorbesitzer fährt weg. Schnell tauchen nach und nach Fragen auf: Wie funktioniert die Brunnenpumpe, warum geht das Licht im Schuppen nicht an, wie ist die Zahlenkombination der Wegschranke?

Organisatorisches

Im wesentlichen sind drei Dinge wichtig: Die Grundverorgung muss sichergestellt werden, Bankverbindungen und Daueraufträge eingerichtet werden und die Bedeutung eines gut organisierten Übergabeprozesses ernst genommen werden.

Checkliste Übergabe

Lassen sie sich alles in Ruhe zeigen: Elektroheizung, Licht, Brunnenheizung, Filteranlage, Abwasseranlage, Grundstücksgrenzen, außerhalb des Hauses verlaufende Leitungen , Handhabung der Wasserpumpe nebst Heizschlange und Boiler, Kompostier- oder Verbrennungs-Toilette, … Im Buch gibt es die vollständige Checkliste.

Gleich nach der Übernahme

Nachdem der Vorbesitzer weg ist, brummt der Kopf von den vielenInformationen. Jetzt geht es an das Dokumentieren und Inventarisieren. Für die Maße hilft ein vorgefertigter grober Plan (am besten gleich bei der Besichtigung anfertigen). Alle Informationen sind wichtig, um später zuhause weiter planen zu können.

Kapitel 7

Haus besitzen

Sie sind nun der neue Eigentümer und Besitzer. Damit einher gehen jede Menge praktischer Aufgaben und Herausforderungen. Das Spektrum reicht von Fragen zur Infrastruktur des Hauses wie Wasser, Abwasser, Energie, Heizen oder Telefon über das Thema Sicherheit bis hin zu rechtlichen und steuerlichen Fragen rund um Vermieten oder Bauen. In 18 Abschnitten gibt es das Wichtigste für einen entspannten Besitz. Zunächst beginnen wir mit einem Thema, dass alle Ferienhausbesitzer emotional bewegt. Wie gehe ich damit um, dass mein Haus mich die meiste Zeit des Jahres nicht zu Gesicht bekommt?

Fernbeziehung

Braucht ihr Haus sie? Welche Risiken besteht und wie geht man am besten damit aus der fern um und was kann man vor Ort organisieren? Wer kann helfen? Die Fernbeziehung hat auch positive Seiten, wie nutzen wir diese?

Personennummer und Post

Wofür braucht man eine Personnennummer und bekommt man diese? Wie kann man auch ohne Personennummer das meiste organisieren? Wie steht es um die Post?

Trinkwasser

Wasser – insbesondere in Trinkqualität ist ein wertvolles Gut. Was tun, wenn es keinen kommunalen Anschluß gibt? Welche Alternativen gibt es, welche Regeln bestehen? Wie steht es um die Trinkwasserqualität?

Elektrik

Elektrische Versorgung in Schweden und auf dem Lande funktioniert anders. Worauf gilt es zu achten und welche Optionen gibt es? Was machen bei Stromausfall und wie sich davor und vor den unerwünschten Folgen schützen?

Heizen

Heizen mit Holz ist Standard und wesentlicher Hygge-Faktor. Woher bekommt man das Holz, wie lagert man es und wie befeuert man Kamine, Kachelöfen, Herde , usw.? Welche Alternativen gibt es, Lohnt sich eine Luft-/Wärmepumpe und wie funktioniert die Steuerung aus der Ferne?

Kommunikation

Mobilfunk, Breitband, TV- und Radio, Post, usw. Wie kommen wir damit auf dem Lande, weit weg von der nächsten Stadt und kommunaler Versorgung zurecht?

Abfall entsorgen

Nicht besonders kompliziert, aber wichtig. Wie funktioniert die kommunale Entsorgung auf dem Lande und was gehört auf die Deponie? Die Schweden haben eine andere Einstellung zu gebrauchten Gegenständen. Wie kommt man an gute Bestände?

Wege und Forstarbeit

Warum fahren die Schweden anders Auto als wir? Welche Wege dürfen befahren werden, wie steht es um den Winterdienst? Wie komme ich zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter ans Haus? Wie prägt die Forstwirtschaft das Land und welche Konsequenzen hat das für Ihr Haus und den Nutzwert?

Neben- und Umweltkosten

Es gibt einige Nebenkosten für das Haus. Wie hoch sind diese und die Reisekosten? Auch Umweltkosten dürfen heute in keiner Betrachtung mehr fehlen. Wie steht es darum und was kann ein Ferienhausbesitzer tun?

Instandhaltung

Was gehört zum regelmäßigen Check des Zustandes? Wie erhalte ich Dächer, Fassaden, Fenster, Anlagen, Kachelofen, Garten, Haussockel, Erdkeller, usw. Was kostet das alles und wieviel Zeit frisst das auf? Was kann jeder selbst machen?

Bauliche Maßnahmen

Auch in Schweden gibt es klare Regeln für bauliche Maßnahmen. Für unterschiedliche Bauvorhaben gelten entsprechende Regeln, ob, was und wie unter welchen Anforderungen und Genehmigungen gebaut werden darf. Das gilt insbesondere, wenn der Strandschutz tangiert wird.

Vermieten

Neben der Frage, ob sich das lohnt und ob sich das eigene Objekt überhaupt eignet, geht es auch um die notwendigen Maßnahmen wie Sichern der Privatsphäre, Organisation von Dienstleistungen sowie Vermarktung, Steuern und Versicherung.

Einreise und Zoll

Die Regeln sind überschaubar und eigentlich nur für medizinische Produkte, Haustiere und Waffen, gilt es wesentliche Dinge zu beachten

Steuern, Geld und Bank

Der Titel spricht für sich

Notfall und Sicherheit

Welche Maßnahmen sind im Notfall zu ergreifen und wie bekommt man Hilfe? Welche Gefahren lauern im Haus und in der Natur. Auch der Freizeitsport, in einer noch ursprünglichen Natur, erfordert Kompetenz in Sicherheit. Die Jagdsaison ist eine große Gefahrenquelle.

Aber die vielen Stechmücken?

Wovor gilt Achtsamkeit und wie schützt man sich? Was müssen Jäger bei Ausübung ihres Hobby in Schweden beachten? Welche Reisezeiten sind günstiger? Der größte Feind des Hausbesitzers: Mäuse!

Grundstück

Welche Wachstumszone erlaubt welches Gärtnern? Wollen sie ein Gartenprojekt starten? Wo finden sie Inspiration?

Jedermannsrecht

Von Deutschen gerne falsch verstanden! Es gibt kein offizielles Recht, aber klar fixierte Vorstellungen, was darunter zu verstehen ist? Wer darf wohin, wo bleiben und was machen? Wie steht es um Hunde? Es gilt übrigens nur für Nicht-Motorisierte!

Kapitel 8

Ausstieg

Ohne die richtige Motivation ist ein Ferienhaus keine nachhaltige Entscheidung! Die Lebensumstände können sich aber mit der Zeit grundlegend ändern. Frühere Entscheidungen müssen dann neu überdacht werden. Unsere Motive sind erneut zu klären und vorurteilsfrei und kreativ, die Alternativen zu beleuchten. Am Ende dieses Prozesses kann stehen, dass sie mit ihrem Haus neue, grundverschiedene Pläne haben. Dann erfordert die Umsetzung wieder besondere Kenntnisse.